Бизнес финансов или бизнес в области недвижимости: подводные камни в кризисные времена

Финансовый бизнес в России

Бизнес финансов и недвижимости - два не похожих типа бизнеса, как по предмету бизнеса, так и по "технологии" его осуществления. А вместе с тем, для них характерно взаимопритяжение: финансовый бизнес может обойтись без бизнеса в недвижимости, но он активно в нем присутствует и занимает существенную долю, а вот бизнесу недвижимости без финансового бизнеса никак не обойтись.

Финансовый бизнес в России

Традиционно финансовый бизнес занят выпуском денежных знаков, ценных бумаг и обслуживанием их оборота.

Его основными участниками являются государство и юридически зарегистрированные компании и структуры, имеющие право выпуска ценных бумаг и оборота на рынке этих бумаг.

В первую очередь, это Центральный Банк России и биржи:

  • Московская Межбанковская Валютная Биржа и Российская Торговая Система;
  • Санкт-Петербургская валютная биржа;
  • Фондовая биржа «Санкт-Петербург»;
  • Сибирская межбанковская валютная биржа;
  • Московская фондовая биржа;
  • Нижегородская валютно-фондовая биржа.

Мировые финансовые биржи

Это не полный перечень юридически зарегистрированных финансовых организаций, имеющих право торговать ценными бумагами в России. Целая сеть торговых площадок и тысячи финансовых брокеров, их обслуживающих, также входят в систему финансового бизнеса.

Сегодня в сферу финансового бизнеса вовлекается все большее количество населения страны.

Этому способствует интернет и развитие электронной коммерции. В развитых странах и США население активно участвует в финансовом бизнесе (в США около 40% населения вовлечено в процесс купли-продажи ценных бумаг), но темпы вовлечения в этот процесс населения нашей страны увеличиваются. Процедура вхождения в этот бизнес для населения очень проста: любой гражданин страны может обратиться к одному из многочисленных брокеров с заявлением о желании начать бизнес в финансовом секторе, открыть счет на торговой площадке и начать процесс купли-продажи ценных бумаг.

Бизнес недвижимости в России

Стоимость квартир в центре России

Бизнес недвижимости зародился еще в СССР, когда возникло кооперативное движение строительства жилья. В настоящее время это наиболее популярный бизнес в России после торговли. К современной недвижимости относятся не только квартиры, дома, коттеджи, но и социальные и культурные объекты, производственные здания и сооружения. Но по количеству совершаемых сделок, продажа жилья занимает ведущее место. Аренда недвижимости также входит в бизнес недвижимости.

Для открытия такого бизнеса необходим существенный капитал, т. е. для того чтобы продать недвижимость, надо вначале купить недвижимость.

Если таковой не имеется, обращаются за займом в финансовые структуры, в первую очередь, в банки. Так встречаются бизнес по финансам и недвижимости.

Автобизнес - стоит ли вкладываться в него читайте тут. А про бизнес на продажах товаров и услуг для детей можете посмотреть здесь.

Бизнес недвижимости, особенно в сфере нового жилья, не может существовать без банков или других финансовых институтов. Попытки строить жилье на собственные средства, с целью его продажи, даже с привлечением средств индивидуальных инвесторов, приводили к долгострою, замороженным стройкам, а иногда и к банкротству инвесторов.

Бизнес финансов и бизнес недвижимости в кризис

Бизнес во время кризиса в России

В кризис финансовые институты концентрируют свою деятельность на высокодоходных операциях и сделках, на торговле ценными бумагами. В недвижимости падает спрос на сделки из-за общего снижения доходов населения и сворачивания малого и среднего бизнеса. Арендный бизнес снижает активность по этой же причине. В этой ситуации банки перестают кредитовать сферу недвижимости, усугубляя и так не простую ситуацию в ней.

Для сохранения бизнеса крупные инвесторы в недвижимость снижают доходность инвестиций до минимума, снижая цены на реализуемые квартиры и другие жилищные объекты.

Но в большинстве своем они замораживают строительство или пытаются "переждать худшие времена". В кризис риски для владельцев недвижимости минимальные, поскольку только обрушение национального рынка может сделать владельца недвижимости банкротом.

Для финансового бизнеса в кризис резко возрастают риски, многие его клиенты оказываются банкротами, что может привести к банкротству и сам финансовый институт. В попытках компенсировать эти потери, финансовые структуры стремятся проводить высокодоходные, но и высоко рисковые сделки. Высокие риски связаны с высокой волатильностью ценных бумаг и валют в период кризиса.

Но, с другой стороны, в кризис сколачиваются самые крупные капиталы и появляются новые миллионеры.

Именно высокая волатильность ценных бумаг дает возможность некоторым участникам финансового рынка разбогатеть, удачно купить акции падающих компаний и заработать на их продаже по окончанию кризиса.

То же с недвижимостью, в кризис существенно снижается стоимость многих жилых и нежилых объектов. Приобретатели таких объектов, после завершения кризиса, получат значительную прибыль на их продаже.

Как говорит Баффет, один из богатейших людей планеты: "В кризис я покупаю, а в очень серьезный кризис покупаю ферму.". Возможно, это неплохой совет и для небогатых людей.

 

Хотели бы Вы зарабатывать на своём бизнесе?
НАША РАССЫЛКА Введите ваш e-mail, чтобы
получать новые статьи